Immobilienleasing-Unternehmen Firmenliste Deutschland

Das Wichtigste in Kürze

• Deutschland zählt 121 Immobilienleasing-Unternehmen mit Eintrag im Handelsregister (Stand 2026).
• führt die regionale Verteilung mit Unternehmen an, gefolgt von mit Gesellschaften.
• weist mit Immobilienleasinggesellschaften pro 100.000 Einwohner die höchste Branchendichte auf.
• Rund 93 Prozent der Unternehmen gehören zur Kategorie der Kleinst- und Kleinunternehmen.
• Gängige Modelle sind Sale-and-Lease-Back, Buy-and-Lease sowie Neubau-Leasing für gewerbliche Objekte.
• Die Branche unterliegt der BaFin-Aufsicht und richtet sich nach dem Teilamortisationserlass für unbewegliche Wirtschaftsgüter.
• Firmenlisten mit Adressdaten dieser Unternehmen sind für Vertrieb, Marktforschung und gezielte Neukundengewinnung relevant.

Was sind Immobilienleasing-Unternehmen?

Immobilienleasing ist eine spezialisierte Finanzierungsform, bei der Unternehmen gewerbliche Immobilien nicht kaufen, sondern über einen Leasingvertrag nutzen. Der Leasinggeber erwirbt oder errichtet die Immobilie und überlässt sie dem Leasingnehmer gegen regelmäßige Leasingraten. Am Ende der Vertragslaufzeit besteht häufig eine Kaufoption. Dieses Modell unterscheidet sich grundlegend von klassischer Immobilienfinanzierung durch Bankdarlehen.

Immobilienleasing-Unternehmen agieren an der Schnittstelle von Finanzdienstleistungen und Immobilienwirtschaft. Sie strukturieren Leasingverträge für Bürogebäude, Produktionshallen, Logistikzentren, Einzelhandelsimmobilien und Sozialimmobilien wie Pflegeheime oder Ärztehäuser. Die Branche zählt damit zum Bereich der gewerblichen Finanzdienstleistungen. Gebräuchliche Bezeichnungen sind Immobilienleasinggesellschaften, Immobilien-Leasinggesellschaften oder allgemein Leasinggesellschaften mit Immobilienfokus.

Für den Leasingnehmer ergeben sich mehrere Vorteile. Die Leasingraten sind als Betriebsausgaben steuerlich absetzbar. Nach HGB ermöglichen sogenannte Off-Balance-Strukturen, dass die Immobilie nicht in der Bilanz aktiviert wird. Das verbessert die Eigenkapitalquote und den Verschuldungsgrad. Seit Einführung von IFRS 16 im Jahr 2019 gelten allerdings strengere Bilanzierungsregeln mit dem Right-of-Use-Ansatz, der bilanzneutrale Gestaltungen einschränkt.

Wie viele Immobilienleasing-Unternehmen gibt es in Deutschland?

Der deutsche Immobilienleasing-Markt ist ein Nischensegment innerhalb der Leasingbranche. Deutschland zählt 121 Immobilienleasing-Unternehmen (Stand 2026). Die Handelsregister-Quote liegt bei 97,5 Prozent, was auf eine hohe formale Registrierung in diesem regulierten Marktsegment hindeutet. Der Bundesverband Deutscher Leasing-Unternehmen (BDL) vertritt die Interessen der Branche als zentraler Fachverband.

Die Größenstruktur zeigt ein klares Bild. Mit 63 Kleinstunternehmen und 50 Kleinunternehmen dominieren kleinere Gesellschaften den Markt. Nur drei Unternehmen erreichen die Mittelstandskategorie. Großunternehmen sind nicht vertreten. Diese Struktur spiegelt den spezialisierten Charakter des gewerblichen Immobilienleasings wider. Viele Gesellschaften operieren als Objektgesellschaften für einzelne Projekte oder als fokussierte Nischenanbieter innerhalb größerer Finanzgruppen.

Einzelne Akteure verwalten dennoch erhebliche Volumina. So beträgt der verwaltete Bestand der LHI Leasing GmbH über 15 Milliarden Euro. Die DAL Deutsche Anlagen-Leasing begleitet Transaktionen von rund 2,4 Milliarden Euro pro Jahr. Die Deutsche Immobilien Leasing GmbH (DIL) erzielt einen Umsatz von über 500 Millionen Euro mit rund 250 Mitarbeitern.

5 bekannte Immobilienleasing-Unternehmen in Deutschland

Auswahl von Leasinggesellschaften, die laut Mitgliederverzeichnis des Bundesverbands Deutscher Leasing-Unternehmen (BDL) Gewerbe- und Büroimmobilien verleasen und überregional tätig sind, alphabetisch sortiert. Keine vollständige Rangliste – der Markt für Immobilienleasing ist klein und wird von wenigen großen Anbietern geprägt.

Quellen: mitglieder.leasingverband.de; Unternehmensangaben (Stand 2026).

Regionale Verteilung: Immobilienleasing-Unternehmen nach Bundesland

Die Standortwahl von Immobilienleasinggesellschaften folgt den großen Finanzzentren Deutschlands. Bayern und Hessen vereinen zusammen über 60 Prozent aller Unternehmen auf sich. In fünf Bundesländern (Hamburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt) ist kein einziges Immobilienleasing-Unternehmen registriert.

erreicht mit Unternehmen pro 100.000 Einwohner die mit Abstand höchste Firmendichte. Das überrascht nicht. Frankfurt am Main als Finanzhauptstadt Deutschlands zieht Leasinggesellschaften und Immobilienfinanzierungsanbieter an. Bei den Städten liegt Düsseldorf mit 0,65 pro 100.000 Einwohner sogar noch vor München (0,54) und Berlin (0,16). München beherbergt mit acht Unternehmen absolut die meisten Immobilienleasing-Anbieter unter den Einzelstädten. Die Konzentration auf wenige Standorte erklärt sich durch die Nähe zu Banken, institutionellen Investoren und großvolumigen Gewerbeimmobilienmärkten.

Marktentwicklung und Trends bei Immobilienleasing-Unternehmen

Der Immobilienleasing-Markt in Deutschland befindet sich im Wandel. Nachhaltigkeit gewinnt an Bedeutung. Zertifizierungen wie DGNB, LEED und BREEAM fließen zunehmend in die Bewertung von Leasingobjekten ein. ESG-Kriterien beeinflussen Investitionsentscheidungen. Einige Anbieter integrieren bereits Nachhaltigkeitsratings in ihre Finanzierungsstrukturen.

Die Zinsentwicklung der vergangenen Jahre hat das Geschäftsmodell verändert. Steigende Zinsen erhöhen die Leasingraten, machen gleichzeitig aber die bilanzielle Flexibilität des Leasings attraktiver gegenüber klassischen Bankdarlehen. Unternehmen nutzen verstärkt Sale-and-Lease-Back-Modelle, um stille Reserven in bestehenden Betriebsimmobilien freizusetzen und Liquidität zu schaffen. Der Trend geht klar in Richtung flexibler Vertragsgestaltungen.

Auch die Digitalisierung verändert die Branche. Automatisierte Bewertungsverfahren, digitale Vertragsabwicklung und KI-gestützte Risikoanalysen halten Einzug. Die BaFin-Aufsicht stellt dabei sicher, dass regulatorische Standards eingehalten werden. Der Teilamortisationserlass für unbewegliche Wirtschaftsgüter vom 23.12.1991 bildet weiterhin den steuerlichen Rahmen für Immobilienleasing-Verträge in Deutschland.

Welche Arten von Immobilienleasing-Unternehmen gibt es?

Die Branche lässt sich nach mehreren Kriterien gliedern. Eine zentrale Unterscheidung betrifft das Leasingmodell, eine weitere die Eigentümerstruktur der Gesellschaften.

Sale-and-Lease-Back-Anbieter ermöglichen es Unternehmen, eigene Immobilien zu verkaufen und anschließend zurückzuleasen. Das setzt gebundenes Kapital frei und verbessert die Bilanzstruktur. Dieses Modell eignet sich besonders für Unternehmen mit werthaltigen Betriebsimmobilien.

Buy-and-Lease-Gesellschaften erwerben Immobilien im Auftrag des Leasingnehmers und stellen diese über einen langfristigen Leasingvertrag zur Nutzung bereit. Der Leasingnehmer vermeidet so eine hohe Eigenkapitalbindung beim Immobilienerwerb.

Neubau-Leasing-Spezialisten finanzieren Bauprojekte von der Planung bis zur Fertigstellung. Die Leasinggesellschaft tritt als Bauherr auf und übergibt das Objekt dem Leasingnehmer nach Fertigstellung. Kapital für den Bau muss nicht aus Eigenmitteln aufgebracht werden.

Nach Eigentümerstruktur unterscheidet man bankgebundene Gesellschaften (wie die DIL als Tochter der Deutschen Bank oder die Commerz Real AG der Commerzbank), sparkassenverbundene Anbieter (wie die Deutsche Leasing AG oder SüdLeasing der LBBW), inhabergeführte unabhängige Gesellschaften sowie börsennotierte Unternehmen. Spezialisierte Immobilienleasinggeber wie die CoRE Solutions GmbH konzentrieren sich ausschließlich auf die Entwicklung und Verwaltung von Immobilienleasing-Strukturen für Gewerbe- und Sozialimmobilien mittels Objektgesellschaften.

Für wen ist eine Liste von Immobilienleasing-Unternehmen relevant?

Ein Verzeichnis der Immobilienleasing-Unternehmen in Deutschland dient verschiedenen Zielgruppen als Arbeitsinstrument. Die Anwendungsbereiche reichen von der Neukundengewinnung bis zur strategischen Marktanalyse.

Vertriebsteams und Marketingabteilungen nutzen eine solche Firmenliste, um gezielt potenzielle Kunden oder Kooperationspartner anzusprechen. Verfügbare Adressdaten umfassen Postadressen (100 Prozent Abdeckung), Telefonnummern (63 Prozent), Webseiten (43 Prozent), E-Mail-Adressen (31 Prozent) und Ansprechpartner der Geschäftsführung (60 Prozent). Die Kontaktdaten ermöglichen den Einsatz über verschiedene Kanäle: Telefonvertrieb, E-Mail-Marketing und Post-Mailing.

Marktforscher und Analysten gewinnen aus einer vollständigen Unternehmensdatenbank Einblicke in die Branchenstruktur. Angaben zu Unternehmensgrößenklasse, Mitarbeiterzahl, Bilanzsumme und Umsatz erlauben eine differenzierte Marktübersicht. Die regionale Verteilung lässt Rückschlüsse auf Marktkonzentrationen und unterversorgte Gebiete zu.

IT-Dienstleister und Webdesigner finden in einer Adressliste der Immobilienleasing-Branche potenzielle Auftraggeber für digitale Projekte. Rechtsanwälte für Wirtschaftsrecht identifizieren über das Branchenverzeichnis Mandanten mit Beratungsbedarf im Leasingrecht. Auch Datenschutzbeauftragte nutzen solche Listen, um DSGVO-relevante Beratungsleistungen gezielt anzubieten. Die Firmendatenbank wird dabei tagesaktuell durch automatisierte Systeme und Webcrawler aktualisiert.